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Sánchez Gordillo | Alcalde de Marinaleda | 'La crisis del 'ladrillo' se arreglaría con un Banco de la Vivienda'
El primer edil, del IULV-CA, explica las claves para superar la 'burbuja'. 'La primera vivienda debería ser obligatoriamente en suelo público'. 'Apuesto por el uso de por vida heredable de la vivienda pública'. 'Las administraciones públicas deberían reconvertir el 'stock' en viviendas de alquiler con derecho a compra'
Clara Fajardo | El Mundo, 2011-03-15
Corre el año 2011 d.C. Toda la Península Ibérica ha quedado invadida por un mar de viviendas construidas en venta, obras paradas y una tasa de desempleo de un 20,3%... ¿Toda? No. Un enclave sevillano poblado por irreductibles marinaleños resiste todavía y siempre a la pertinaz crisis. En la localidad de Marinaleda (Sevilla) no se conoce el paro, sus 3.000 habitantes pagan 12 euros mensuales por un servicio de guardería con desayuno, 15 euros mensuales de hipoteca por una vivienda de 90 metros cuadrados o tres euros mensuales para gozar de una piscina municipal.
Ante semejante oasis de bienestar, elmundo.es pide a su veterano alcalde, Juan Manuel Sánchez Gordillo, la poción mágica para superar el bache económico. El encuentro tiene lugar a la sombra de una bandera republicana y una foto del monarca español ataviado con un pañuelo palestino y fumando un gran habano.
Pregunta: Señor Gordillo, ¿cómo bajaría el precio de la vivienda en España?
Respuesta: El suelo debe ser público, gestionado únicamente por administraciones públicas sin ánimo de lucro ni especulación. Reduciríamos entre un 150% y un 160% el coste final, además, aprovecharíamos el recurso del paro consiguiendo que los desempleados sean autoconstructores aprendiendo un oficio y fomentando la socialización de la comunidad. Ya lo hemos pedido a la Junta para que se aplique en toda Andalucía.
R: Sí hay. La causa de la crisis es que el sector de la construcción no se ajusta a las necesidades reales de la gente. ¿Cómo se explica que haya 100.000 personas en riesgo de expulsión y un parque de 633.000 viviendas vacías, el mayor de toda Europa?
P: Sólo un 12% de los españoles alquila ¿Es necesario comprar para sentirse cómodo en una casa?
R: Apuesto por el uso de por vida heredable de la vivienda pública para cumplir con el Art. 47 de la Constitución. Se debe aprobar una nueva Ley del Suelo donde la primera vivienda sea obligatoriamente de suelo público. Así la especulación desaparecería y se abarataría el precio de las casas en un 120%. La Administración Pública debería comprometerse para que las personas insolventes insolvente (1,2 millones en Andalucía) pagasen de forma simbólica un alquiler con opción a compra sin dar lugar a la negociación y aboliendo todo tipo de tasas por traspaso patrimonial.
P: ¿Cuál es el coste medio de una vivienda de nueva construcción en Marinaleda?
R: Ocho millones de pesetas (48.000 euros) por 90 m2, más un patio de 100 metros y tres habitaciones. El propietario se convierte en autoconstructor y paga los materiales de la vivienda, unos 24.000 euros, cantidad que adelanta el Ayuntamiento, que además pone a los arquitectos y albañiles municipales. El Ayuntamiento cede el suelo rústico, lo reurbaniza y, poco a poco, el autoconstructor va edificando, sin intermediarios. Hay tres modelos de viviendas a elegir, el autoconstructor escoge uno y se llega a un acuerdo para devolver los 24.000 euros de materiales en un tiempo determinado. Hay mensualidades de hasta 15 euros ya que la familia se compromete a seguir pagando lo que el propietario no termine. Esta fórmula la practicamos con los 3.000 habitantes de Marinaleda y ya tenemos 350 casas de estas características.
P: ¿Cómo evitaría la sangría de los embargos?
R: Aquí no existen. Los evitaría con una moratoria en función de la situación económica del inquilino/propietario, una moratoria recogida por ley.
R: Las administraciones públicas deberían reconvertir ese 'stock' en viviendas de alquiler con derecho a compra, de forma que el propietario o inquilino sólo asume 40% de su coste inicial. La mensualidad en régimen de alquiler debe igualmente ajustarse a la situación del inquilino en función del salario mínimo interprofesional, por tanto, la mensualidad no puede superar el 15% de dicho salario para poder vivir dignamente. La Ley de vivienda actual es una mentira.
P: ¿Y con el problema de las viviendas ilegales?
R: Aquí no existen pero creo que en otros lugares debería recalificarse el suelo previamente, sin que el precio de éste se multiplique ajustándose a las necesidades reales de los habitantes y no para financiar los ayuntamientos. Las ya existentes deberían legalizarse haciendo pagar al infractor mediante la construcción gratuita hasta igualar la cifra estafada.
P: ¿Cómo reconducir el desempleo del sector de la construcción?
R: Con mucha vivienda pública, inversión pública generando empleo y abaratando costes. La Junta de Andalucía se queja de los riesgos que supone asumir la financiación de estas casas, yo propongo la creación de un Banco de la Vivienda para atender dichas necesidades.
P: ¿Qué fórmula bancaria aplicaría para quien no tiene liquidez?
R: La Administración Pública (la Junta de Andalucía) debe asumir la financiación del 100% del alquiler con derecho a compra con precios razonables.
P: ¿Practican el trueque en época de crisis? La dación en pago parece ser una buena opción.
R: No, aquí todo el mundo tiene trabajo en régimen de cooperativa agrícolas e industriales relacionadas con la agricultura. Todos los habitantes trabajan ganando 47 euros al día por seis horas por jornada laboral.
P: ¿No temen que semejante paraíso no pueda absorber la demanda?
R: El requisito ‘sine qua non’ es haber residido, al menos, 2 años en Marinaleda y demostrar responsabilidad para con la comunidad.
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Sánchez Gordillo | Alcalde de Marinaleda | 'La crisis del 'ladrillo' se arreglaría con un Banco de la Vivienda'
El primer edil, del IULV-CA, explica las claves para superar la 'burbuja'. 'La primera vivienda debería ser obligatoriamente en suelo público'. 'Apuesto por el uso de por vida heredable de la vivienda pública'. 'Las administraciones públicas deberían reconvertir el 'stock' en viviendas de alquiler con derecho a compra'
Clara Fajardo | El Mundo, 2011-03-15
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